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住宅ローンの実例

 

●初期費用
  銀行 銀行 銀行 フラット35
金利(3固定金利
1.20%
1.10%
1.10%
2.81%
取扱手数料
21,000
20,800
31,500
52,500
団体信用生命保険
0
0
0
年目56,200
火災保険耐火構造
0
310,000
350,000
681,800
抵当権設定費用
80,000
110,000
100,000
120,000
保証 融資期間35場合
454,000
457,800
506,360
0
融資期間30場合
423,200
417,580
458,040
0
繰上返済手数料
21,000
5,250
21,000
0
合計 融資期間35場合
576,000
903,850
1,008,860
910,500
融資期間30場合
545,200
863,630
960,540

※フラット35:最長35年の「全期間」固定金利の住宅ローン
※他は「変動金利」で、表中の数字は「当初3年間の金利」です。
※ツーバイフォー住宅は準耐火構造として扱われ、火災保険料が安くなります。

 

●返済シミュレーション(借入額 2,000万円の場合)

返済期間:35年/ボーナス返済無し
 
X銀行
Y銀行
Z銀行
フラット35
月の返済額
58,400
57,400
57,400
74,900
年間返済額
700,800
688,800
688,800
898,800


返済期間:30年/ボーナス返済無し
 
X銀行
Y銀行
Z銀行
フラット35
月の返済額
66,200
65,300
65,300
82,300
年間返済額
794,400
783,600
783,600
987,600


返済期間:35年/ボーナス返済:500万円
 
X銀行
Y銀行
Z銀行
フラット35
月の返済額
43,800
43,100
43,100
56,200
ボーナス加算
87,700
86,300
86,300
112,700
年間返済額
701,000
689,800
689,800
899,800


返済期間30年/ボーナス返済:500万円
 
X銀行
Y銀行
Z銀行
フラット35
月の返済額
49,700
49,000
49,000
61,800
ボーナス加算
99,500
98,100
98,100
123,900
年間返済額
795,400
784,200
784,200
989,400